Oferta dotyczy jednej z dwóch działek, o pow. 7737 m2.
Działka o pow. 9469 m2 rownież znajduje sie w sprzedaży.

Opis nieruchomości:

Lokalizacja
Działki o numerach ewidencyjnych nr 107/67 i 107/69 położone są w obrębie geodezyjnym Naglady, w gminie Gietrzwałd, w województwie warmińsko-mazurskim.
Odległość działek od centrum Gietrzwałdu, siedziby gminy, wynosi około 4 km, natomiast od stolicy Warmii i Mazur Olsztyna około 15 km (ok. 15 20 minut jazdy samochodem).
W odległości ok. 1 km przebiega droga krajowa nr 16 łącząca m.in. Olsztyn i Ostródę, co zapewnia sprawny dojazd w kierunku obu tych miast.
Działki zlokalizowane są w peryferyjnej części wsi Naglady, w otoczeniu terenów leśnych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie niewielkiego zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Lokalizacja działek łączy komfort podmiejskiego życia, szybki dostęp do infrastruktury miejskiej i walory krajobrazowe.
Otoczenie kompleksów leśnych wpływa pozytywnie na atrakcyjność inwestycyjną w kontekście rosnącego popytu na nieruchomości o charakterze podmiejskim i rezydencjalnym. Tereny o wysokich walorach przyrodniczych, przy jednoczesnym zachowaniu dostępności komunikacyjnej do Olsztyna oraz innych ośrodków regionu, stanowią obecnie jeden z najbardziej pożądanych segmentów rynku gruntów.

Nieruchomości usytuowane są w obszarze o niskiej intensywności zagospodarowania, co przekłada się na wysoki walor środowiskowy i krajobrazowy, a jednocześnie zapewnia dostęp do istniejącej infrastruktury technicznej związanej z zabudową mieszkaniową. Teren charakteryzuje się kameralnym układem przestrzennym, ograniczonym ruchem lokalnym oraz korzystnymi warunkami do realizacji inwestycji o charakterze rezydencjalnym.

Stan zagospodarowania działki:
działka niezabudowana, porośnięta drzewami i krzewami ze zbiornikiem wodnym o powierzchni ok. 0,2 ha rozciągającym się od centralnej części działki w kierunku granicy północno-wschodniej

Bezpośrednie sąsiedztwo:
od strony zachodniej i południowej działka graniczy z działkami zabudowanymi zabudową mieszkaniową jednorodzinną, od strony południowo-wschodniej i północno-wschodniej sąsiaduje z terenami leśnymi. Najdłuższą granicę od strony północnej działka dzieli z terenem leśnym będącym własnością Skarbu Państwa. Wzdłuż tej granicy znajduje się rozlewisko, którego część jest elementem działki nr 107/67

Dostęp do infrastruktury technicznej:
Obszar charakteryzuje się wysokim stopniem wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej.
Sieci: wodociągowa, kanalizacyjna i elektroenergetyczna przebiegają w terenach dróg gminnych, w tym również wzdłuż południowej granicy działki 107/69 oraz w drogach wewnętrznych, prowadzących do istniejącej zabudowy.
Zwodociągowanie i skanalizowanie działki nr 107/67 wymaga doprowadzenia ok. 200 m
sieci wodociągowej i kanalizacyjnej od sieci głównej znajdującej się w ciągu ulicy Żurawiej.
Sieć elektroenergetyczna znajduje się w odległości ok. 20 m na południe od działki.
Bliskość sieci infrastruktury technicznej stwarza możliwość przyłączenia do nich nowej zabudowy.
Umiejscowienie nowej zabudowy w sąsiedztwie istniejącej infrastruktury pozwala na wykorzystanie już istniejących zasobów, co znacznie redukuje koszty budowy nowych instalacji.

Dostępność komunikacyjna:
Działki nr 107/67 i 107/69 są dobrze skomunikowane. Dostęp do działek zapewniony jest przez drogi wewnętrzne gminne i prywatne o nawierzchni gruntowej. Drogi te łączą się z asfaltową drogą gminną nr 158014N prowadzącą do miejscowości Naglady, która posiada dalsze powiązania z układem komunikacyjnym gminy, a także z drogą krajową DK16 przebiegającą w odległości ok. 1,5 km na południe od obszaru.

Status planistyczny i wynikający z tego potencjał inwestycyjny:

Działka nr 107/67 posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co znacząco skraca i upraszcza proces inwestycyjny,
umożliwiając sprawne rozpoczęcie realizacji budowy.